Nieuwstraat 10

Omschrijving

De tijd heeft hier een klein beetje stil gestaan qua modernisering, desalniettemin is deze woning altijd netjes onderhouden en prima bewoonbaar!

Deze leuke twee onder één kap woning is voorzien van een praktische kelder, terrasoverkapping en vrijstaande stenen garage.

De woning is rustig gelegen in een verkeersluwe straat aan de rand van Wessem met diepe achtertuin (ruim 17 meter diep), welke gelegen is op het zonnige Zuiden met eigen achterom.

Het geheel is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 285m2!

Wessem:
Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden.

Wessem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Maasgouw (Beegden, Heel/Panheel, Linne, Maasbracht, Ohé en Laak, Stevensweert, Thorn en Wessem)

Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Handige provisiekelder (8m2), bereikbaar vanuit de hal met een prima stahoogte (circa 2m hoog).

Begane grond:
De entree is bereikbaar via een kunststof voordeur met ruimte ontvangsthal.
In de hal bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige en lichte woonkamer (ca 19 m²), type doorzon is voorzien van een authentieke schouw (voorheen aansluiting voor kolenkachel).
De gesloten keuken (12m2) is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een authentieke muurkast, lichte tegelvloer en deels betegelde wanden.
De ramen in de keuken geven voldoende lichtinval en biedt een prima blik op de naastgelegen oprit en de achtertuin.
Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar.
Hier bevinden zich de wasmachine aansluiting en de opstelling voor de CV-installatie (Nefit HR)
Tevens is vanuit de bijkeuken een apart toiletruimte bereikbaar.

1e Verdieping :
Overloop met drie fijne slaapkamers (11,5m2, 11m2 en 8m2) en een eenvoudige badkamer met wastafel en douche.

2e Verdieping:
Via een manluik is de beplankte zolderberging bereikbaar.

Overig:
Voortuin met diepe oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's.
De achtertuin is ruim 17 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden.
De tuin heeft een eenvoudige terrasoverkapping, een eigen afsluitbare achterom en biedt voldoende privacy.

Garage:
De garage (22m2) is opgetrokken uit betonelementen en voorzien van een pannendak en stalen kantelpoort.

Toegevoegde waarde:

- prima prijs-/kwaliteitsverhouding
- keurig onderhouden en direct bewoonbaar
- voorzien van vrijstaande garage
- perceeloppervlakte van maar liefst 285m2
- praktische provisiekelder
- gelegen in de dorpskern van Wessem
- achtertuin met voldoende bezonning (Zuiden georiënteerd) en veel privacy
- gelegen nabij fraai dorpshart en Maasboulevard van Wessem met diverse horecagelegenheden
- gelegen nabij diverse recreatiemogelijkheden (Maasplassen)

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1958.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer is deels van hout en deels van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen.
De woning is op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en op de eerste verdieping van voorzien van houten kozijnen.

Isolatievoorzieningen
Voor zover bekend is er geen dak-, vloer- of spouwisolatie aangebracht.
De begane grond is voorzien van isolerende beglazing.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
CAI en glasvezelaansluitingen zijn ook aanwezig.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud, enige modernisering is gewenst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 217.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.364,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 375 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (17.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 22 m² (597 bij 374) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wessem Sectie A Perceelnummer 1665 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties