Molenweg 14

Omschrijving

Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde karakteristieke woning met riante achteraanbouw, grote garage, kelder en diepe achtertuin, ligt nabij het historische centrum van Wessem op een perceel van maar liefst 545m2.

Inhoud woning circa 565m3
Inhoud garage circa 135m3
Perceeloppervlakte circa 545 m2
Woonoppervlakte circa 145 m2
Overig inpandige ruimte circa 16m2 (zolder en kelder)
Externe bergruimte (garage) circa 47m2
Bouwjaar circa 1961
Gemoderniseerd/gerenoveerd en aangebouwd vanaf 2016


Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden.

Wessem maakt sinds 1 januari 2007 deel uit van de gemeente Maasgouw (Beegden, Heel/Panheel, Linne, Maasbracht, Ohé en Laak, Stevensweert, Thorn en Wessem)

Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar.

SOUTERRAIN:
Twee handige provisiekelders (12m2), bereikbaar vanuit de hal, prima stahoogte van circa 190cm.

BEGANE GROND:
Entree met ruime ontvangsthal voorzien van originele marmerbreukvloer, glas-in-lood ramen, vernieuwde meterkast en garderoberuimte. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, kelder, woonkamer en keuken.

De fraaie en ruime L-vormige woonkamer (40m2) met fraaie erker, staat middels schuifdeuren in contact met de achterliggende eetkeuken. De woonkamer is voorzien van een mooie erker, voorzien van gezellig bankje met opbergruimte, diverse inbouwspots en een tegelvloer in houtmotief met lekker comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde van de woning ligt de riante aanbouw met leefkeuken, bijkeuken en toiletruimte.
De riante leefkeuken is voorzien van twee grote schuifpuien voor een perfect tuin- en terrascontact. De luxe inbouwkeuken is compleet uitgerust met een diversiteit aan apparatuur o.a.: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het geheel wordt compleet gemaakt met een granieten aanrechtblad.
De tegelvloer in de woonkamer loopt drempelloos over in de achteraanbouw en is eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Portaal/bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping is bereikbaar via een recent gerenoveerde trap en biedt ruimte aan een overloop met drie fijne slaapkamers (13,5m2, 11,5m2 en 10,5m2) en een badkamer.
De overloop is afgewerkt met een parketvloer en biedt plaats aan een airco, die op deze verdieping verkoeling kan bieden.

Middels een schuifbare "barndeur" is de luxe en praktisch ingedeelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een wandcloset, inloopdouche, ligbad en op maat gemaakt badmeubel met waskom. Vloerverwarming en inbouwspots maken de luxe helemaal compleet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, welke ingedeeld is in twee ruimtes, beide voorzien van een dakraam met voldoende lichtinval. De zolder biedt net niet voldoende stahoogte doch is uitermate geschikt als speel- of bergzolder.
Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de gehuurde CV-installatie.

OVERIG:
De woning beschikt aan de rechterzijde over een royale oprit geschikt voor meerdere auto’s met aansluitend grote garage.
De oprit is middels een grote eiken poort afsluitbaar.
De garage van circa 47m2 is voorzien van een houten poort, elektra en een extra tuindeur.

TUIN:
De woning is mooi gesitueerd op het midden van het perceel.
De voor- en achtertuin zijn netjes aangelegd en onderhouden alsmede voorzien van diverse elektra, water- en verlichtingspunten.
De achtertuin ligt op het zonnige zuid-oosten en is keurig aangelegd met een verhoogd terras, gazon en een diversiteit aan beplantingen.

Recent vernieuwd o.a.:
- geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- meterkast/elektra vernieuwd
- geheel woning voorzien van nieuw stucwerk
- complete achteraanbouw gerealiseerd
- begane grond voorzien van geïsoleerde vloer met tegels en vloerverwarming
- nieuwe luxe inbouwkeuken
- nieuw luxe sanitair
- alle binnendeuren vernieuwd
- airco geplaatst
- tuinaanleg en bestrating vernieuwd
- tuinpoort bij oprit geplaatst


Toegevoegde waarde:

- karakteristiek woonhuis
- ruim perceel van 545m2
- extra grote garage van 52m2
- voldoende privacy in de achtertuin
- tuin gelegen op het zonnige zuid-oosten
- ruime ontvangsthal
- gezellige L-vormige woonkamer met erker
- riante leefkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken
- praktische bijkeuken
- drie grote slaapkamers
- vaste trap naar hobby-/speelzolder
- gelegen nabij fraai dorpshart en Maasboulevard van Wessem met diverse horecagelegenheden
- gelegen nabij diverse recreatiemogelijkheden (Maasplassen)


ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Het pand is gebouwd omstreeks 1961.
Geheel gemoderniseerd en gerenoveerd vanaf 2016, inclusief aanbouw.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De vloeren op de begane grond zijn van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout, uitgezonderd de badkamervloer, deze is van beton. Het hoofddak is gedekt met dakpannen, het plat dak is bitumineus gedekt. De ramen en deuren zijn van hardhout.

Isolatievoorzieningen
De hoofdbouw is voorzien van vloerisolatie en HR++ beglazing.
De achteraanbouw is compleet geïsoleerd, te weten, vloer-, dak- en spouwisolatie, alsmede HR++ beglazing.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede het gemeentelijk riool. De meterkast is geheel vernieuwd en voorzien van voldoende groepen, krachtstroom en diverse aardlekschakelaars.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendements CV installatie van het merk Nefit, bouwjaar 2014. De CV-installatie is gehuurd inclusief onderhoud voor circa € 40,-- per maand.

Warm water
Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.206,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1961 Bouwjaar toelichting gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 545 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-03-2033 Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2014, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 47 m² (1249 bij 378) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wessem Sectie A Perceelnummer 2482 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties