Prinses Margrietstraat 32

Omschrijving

Gelegen in een kindvriendelijke omgeving ligt deze ruime twee-onder-één kap woning met kelder, vaste trap naar de zolder, diepe achtertuin, groot perceeloppervlakte en riante garage met tuinkamer!

De woning kenmerkt zich met name door de ruime garage (30m2) die uitgebreid is met een tuinkamer (20m2) voorzien van keukenblok, portaal met toiletruimte, douche en vaste trap naar bergzolder.
101 Ideeën hoe je deze ruimte zou kunnen invullen!

De gehele woning is netjes, doch het geheel dient in zijn afwerking wat verfraaid te worden

De woning is rustig gelegen op korte afstand van natuur- en wandelgebied het Swalmdal dat zich uitstrekt tot in Duitsland.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op fiets- en loopafstand gelegen.

Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals onder andere de N271 en de A73 waardoor zowel de Duitse omgeving als de steden Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Roermond is per fiets binnen een kwartier bereikbaar en met de trein slechts 5 min. Verder ligt het Retailpark dichtbij alsook het MacArthur-Glenn Outletcenter.

Kelder:
Ruime handige provisiekelder (ca. 10m2), bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte.
De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken voorzien van tegelvloer, openslaande tuindeuren en eenvoudige inbouwkeuken.
Aansluitend praktische bijkeuken met tegelvloer, witgoed aansluitingen en tuindeur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar ruime zolderverdieping (18m2), welke uitstekend geschikt is voor een slaapkamer door de twee aanwezige dakramen en de airco!
Verder bevindt zich hier de opstelling voor de CV-installatie.

Overig:
Voortuin met achterom.
Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met terrasoverkapping, bestrating en beplanting.

Garage:
Garage (30m2) met automatische poort en extra loopdeur.
Tuin-/hobbykamer (20m2) met eenvoudig keukenblok.
Portaal met toiletruimte en douche.
Via vaste trap te bereiken bergzolder.
De garage beschikt over een eigen meterkast en eigen CV-installatie.
De garage is via een ventweg aan de achterzijde van de woning bereikbaar vanuit de Slabberskamp of Prinses Marijkestraat.

Toegevoegde waarde:
- praktische provisiekelder
- vaste trap naar de zolder met extra slaapkamer
- voorzien van terrasoverkapping
- voorzien van een 16-tal zonnepanelen
- ruime zonnige achtertuin met achterom
- zeer ruime garage met elektrische rolpoort
- voorzien van hobby-/tuinkamer met keukenblok, toilet, doucheruimte en vaste trap naar bergzolder

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd in 1957.
De garage met tuinkamer is gebouwd omstreeks 2004.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer en de verdiepingsvloer is van beton, de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen.
De woning is voorzien van houten kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, deels HR beglazing. De begane grond vloer is geïsoleerd in 2019 met 8m3 Drowa isolatiechips. Vermoedelijk zijn de spouwmuren en het dak eveneens geïsoleerd, doch is dit niet zichtbaar op het energielabel.

Energielabel:
De woning is voorzien van een energielabel D, geldig tot en met 26-01-2033.

Zonnepanelen:
De woning is voorzien van een 16-tal zonnepanelen á 250Wp, geplaatst in 2014.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen. De garage is voorzien van een aparte meterkast.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, bouwjaar 2019 en is eigendom (AWB Thermomaster 3HR).
De garage en tuinkamer wordt verwarmd middels een aparte CV-installatie.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.478,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwjaar toelichting garage 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 80 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (607 bij 511) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 3663 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties