Plaam 11

Omschrijving

Wonen in de kindvriendelijke wijk “Brikkenhoven” in de kern van Maasniel, met aan de overzijde van de woning een groenvoorziening/speeltuin voor de kinderen? Grijp nu je kans!

Riant en modern ingericht halfvrijstaand woonhuis met o.a. een vrijstaande garage, 3 slaapkamers, riante zolderverdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer, een ruime living met tuindeuren, luxe keuken, riante badkamer en een mooie sfeervolle tuin met groot zonnescherm, voldoende privacy en vrije achterom.

De ligging in deze kindvriendelijke wijk is centraal, met scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en een winkelcentrum in de directe nabijheid. De oprit naar de A73, evenals de binnenstad van Roermond en het Retailpark, zijn slechts enkele autominuten verwijderd.



Inhoud woning 400m3
Inhoud garage 75m3
Perceeloppervlakte 257m2
Woonoppervlakte 118m2
Externe bergruimte 20m2 (garage)
Bouwjaar 1994

BEGANE GROND:

Ontvangsthal
Entree/hal met uitgebreide meterkast, garderobe, moderne toiletruimte (2022) met zwevend toilet en fonteintje. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer.

L-vormige living
De ruim opgezette L-vormige woonkamer (32m2) is een genot om in te verblijven en aan de achterzijde voorzien van dubbele tuindeuren. Aan de voorzijde biedt de woning een prettig uitzicht over een groenvoorziening met speel attributen voor de kinderen.
Recent is de begane grond geheel gerenoveerd en gemoderniseerd (2022). De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer en de wanden zijn strak gestuukt

Halfopen keuken
Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een halfopen keuken. Deze heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met licht gekleurde fronten, verlichting en een granieten werkblad met rvs-spoelbak voorzien van eengreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een inductiekookplaat, afzuigkap met verlichting, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is toegang tot het achterterras en de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Vanuit de hal op de begane grond is toegang tot een trappartij naar de verdieping. Via deze overloop zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers van respectievelijk 15m2 en 9m2.
Aan de achterzijde van de woning ligt de derde slaapkamer van eveneens 9m2.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Badkamer
De oorspronkelijke badkamer, ziet er nog netjes uit en voldoet nog prima met een ligbad, douche, toilet en wastafel.
De badkamer biedt met 7m2 genoeg ruimte om er in de toekomst iets moois van te maken.

ZOLDER:

Overloop
Via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping, is de grote zolderverdieping bereikbaar, onderverdeeld in een ruime overloop (10m2), CV/wasruimte en 4e slaap-/hobbykamer.
De overloop is voorzien van een dakraam en bergkasten ter hoogte van de knieschotten.

4e slaap-/bergkamer
Vanuit deze overloop is de 4e slaap-/bergkamer bereikbaar. Momenteel is deze niet voorzien van daglicht, maar middels het plaatsen van een extra dakraam kan deze kamer prima dienst doen als een slaapkamer, met 8m2 aan stahoogte boven de 1.50- meterlijn.
Deze kamer is eveneens voorzien van bergkasten ter hoogte van de knieschotten

CV en wasruimte
Eveneens vanuit de overloop is ruime berging bereikbaar, met opstelling CV-installatie.
Tevens bevinden zich in deze berging de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Deze ruimte biedt circa 4,5m2 stahoogte.

TUIN:
De voor- en zijtuin is keurig aangelegd, met bestrating, beplanting, een lage haag en enkele hoogstamboompjes.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een riant terras direct achter de woning en een extra terras richting de garage.
Door de ligging van de tuin op het zuid-westen en het groot elektrisch Harol zonnescherm (2020) met een uitval van 4,50x3,00 meter, biedt deze tuin voldoende zon- en schaduw momenten.
Daarnaast bieden de houten erfscheidingen tussen betonnen pilaren voldoende privacy en is de achtertuin middels een poort goed bereikbaar.

Garage:
Achter in de tuin ligt de praktische garage van circa 20m2, voorzien van een tuindeur en elektrische poort met afstandsbediening (2020).

Kortom een bezichtiging................en u bent overtuigd!


Toegevoegde waarde:

- Modern en keurig afgewerkt woonhuis
- Verkeersluwe woonomgeving
- Gelegen in de populaire wijk “Brikkenhoven”
- Gelegen tegenover groenvoorziening met speeltoestellen (Haaghuizen)
- Energiezuinig, energielabel B, lage energielasten!
- Ruime L-vormige woonkamer
- Luxe inbouwkeuken (2018)
- Begane grond gemoderniseerd in 2022
- Ruime badkamer met alle voorzieningen
- Vaste trap naar riante zolderverdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer
- Onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin
- Achtertuin voorzien van vrije achterom
- Op loopafstand van basisschool Neel en op fietsafstand van middelbaar onderwijs (College Broekhin);
- Maasniel beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen met onder meer een supermarkt, apotheek en huisarts;
- De binnenstad van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 liggen slechts enkele autominuten verwijderd.




ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd in 1994.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van betonnen dakpannen, de garage is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen. De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Isolatievoorzieningen
De woning is conform de bouwtekening voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede isolerende beglazing. Energielabel B!

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 4 groepen, kookgroep, aardlek alsmede water- en gasmeter. De aansluitingen voor kabel of glasvezelinternet zijn eveneens aanwezig.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement combi-installatie geplaatst op de tweede verdieping en vernieuwd in januari 2021 (eigendom Nefit HR Trendline II HRC 30 CW5). Jaarlijks onderhouden.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.177,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (592 bij 334) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Begane grond recent gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasniel Sectie B Perceelnummer 3575 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties