Visserstraat 8

Omschrijving

Leuke twee onder één kap woning woning, gelegen aan de rand van Linne, op loopafstand van een mooi natuurgebied!
Echter, er is werk aan de winkel! Deze woning dient geheel gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 275m2 en beschikt over een inpandige garage, kelder, berging, terrasoverkapping en een mooi formaat achtertuin op het noordoosten.

De woning is gelegen op een fijne locatie aan de rand van de oude dorpskern, in de directe nabijheid van natuurgebied de “Linnerweerd”. Dit natuurgebied is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas.

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima.
Zo beschikt Linne over enkele winkels, supermarkt, restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.
Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

Bovendien is Roermond en Maasbracht met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.

Souterrain:
Handige provisiekelder (9m2), bereikbaar vanuit de hal met een prima stahoogte (circa 2 meter hoog).

Begane grond:
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gezellige en lichte woonkamer (ca 21 m²) is voorzien van een authentieke schouw met elektrische kachel.
De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig doch functioneel keukenblok met kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het raam in de keuken geeft voldoende lichtinval en biedt een prima blik op de naastgelegen oprit.
Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar met toegang tot de garage, toiletruimte en tuin.
De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger aansluitingen.

1e Verdieping :
Overloop met drie fijne slaapkamers (11,5m2, 8m2 en 8m2) en een eenvoudige badkamer.
De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de beplankte zolderberging bereikbaar.
Hier bevindt zich de opstelling voor de CV-installatie.

Overig:
Voortuin met oprit, welke plaats biedt aan een tweetal auto's.
De achtertuin is circa 14 meter diep en 10 meter breed, gelegen op het noordwesten.
De tuin heeft een terrasoverkapping, een houten tuinhuis en biedt voldoende privacy.
Tevens is de tuin via een smal paadje langs de garage bereikbaar.

Garage:
De inpandig te bereiken garage (19m2) is voorzien van openslaande kunststof deuren, elektra en wateraansluitingen.

Toegevoegde waarde:

- prima prijs-/kwaliteitsverhouding
- voorzien van inpandige garage
- perceeloppervlakte van maar liefst 275m2
- praktische provisiekelder
- gelegen in de dorpskern van Linne,
- achtertuin met voldoende privacy
- gelegen nabij natuurgebeid "Linnerweerd"
- naar eigen wens te moderniseren

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1964.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer is deels van hout (woonkamer) en deels van beton, de verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant, afgewerkt met houtwol cementplaten en gedekt met keramische dakpannen.
De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen en enkele kunststof kozijnen (1x woonkamer, 1x, trapopgang en 1x garage. De voor- en achterdeur zijn van hout en de garage poort is van kunststof.

Isolatievoorzieningen
Voor zover bekend is er geen dak-, vloer- of spouwisolatie aangebracht.
De kunststof kozijnen en deuren zijn voorzien van isolerende beglazing.

Energielabel
De woning heeft een energielabel G, welke geldig is tot 19-06-2033.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De meterkast is voorizen van een viertal groepen.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit, vermoedelijk geplaatst omstreeks 1982.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken werd in het verleden aangeleverd via een gehuurde elektrische boiler in de badkamer. Deze boiler is inmiddels verwijderd.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in redelijk staat van onderhoud, enige modernisering is gewenst.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.388,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-06-2033 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geen C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 1982, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 19 m² (575 bij 340) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linne Sectie E Perceelnummer 1127 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties